Калькулятор девелопера — модель предпроектной оценки участка

культура девелопмента

Пять вопросов, на которые нужно ответить до старта проекта

Пока ответов нет, любое решение по участку — ставка. Мы отвечаем на все пять до того, как деньги зашли в проект.

культура девелопментаКоманда предпроектной оценки и разработки девелоперских решений

5шагов до решения,
которое можно защитить

01ЗемляСтоит ли покупать участок и по какой цене?

02ПродуктЧто строить для этого рынка?

03ЭкономикаСколько проект заработает?

04СценарииЧто изменится при росте затрат или падении продаж?

05РешениеПокупать, менять концепцию или отказываться?

Один экранвся логика

Демонстрационная модель условного проекта. Все значения приведены для показа логики расчёта.

Листайте, чтобы посмотреть интерфейс →

Калькулятор девелопераПроект «Северный квартал» · г. Москва, САОМодель актуальна · обновлено сегодня

↓ Экспорт

УчастокПодобран

28 450 м² · зона Ж-4
ВРИ · многоквартирные дома
GBA · 78 600 м²

ПРОВЕРКА УЧАСТКА

Право собственностичисто

Обременения и сервитуты0,4 га

Инженерные мощностиесть ТУ

Транспортная доступность9 мин до метро

Перенос ТП38 млн ₽

Судебных споровнет

СТРУКТУРА GBA, М²

Жилая52 380

Коммерция9 420

Паркинг13 100

Соцобъекты3 700

ИЗ ЧЕГО СКЛАДЫВАЕТСЯ ЦЕНА ВХОДА, МЛН ₽

Стоимость земли

420

Перенос ТП

Снос и вынос сетей

Изыскания и ПД

Плотность2,76 м²/м²

Застройка31 %

Всего вход608 млн ₽

Окупаемость земли3 кв. 2028

Ключевые показатели участка

Площадь участка28 450 м²

Потенциал GBA78 600 м²

Плотность2,76

Цена входа0,42 млрд ₽

Цена за м² GBA5 340 ₽

Срок согласований11 мес.

Цена земли к рынку САО, ₽/м² GBA

Наш участок5 340

Медиана САО5 870

Верхний квартиль7 810

Нижний квартиль4 260

Градостроительные ограничения

Зона Ж-4, ВРИ — многоквартирные домаСоответствует

Высотность до 75 мСоответствует

Охранная зона инженерных сетей — 0,4 гаОграничение

Обременение: перенос ТПУчтено в затратах

Вывод по землеУчасток выкупается по 14 700 ₽/м² GBA — на 9 % ниже медианы по САО. Ограничения по высотности снимаются проектом планировки, ВРИ менять не нужно.

Цена земли к GBA5 340 ₽/м²

Доля земли в бюджете15,7 %

Срок выхода на РНС11 мес.

Все данные и показатели на экране — демонстрационные и приведены для примера расчёта. Они не являются инвестиционной рекомендацией.

Показать демо на моём участке Скачать пример итогового отчёта

аудитории

Для тех, кто отвечает за деньги.
А не за файл Excel

Превращаем разрозненные расчёты в прозрачную модель, с которой работает вся проектная команда.

Собственник землиПонять потенциал участка и аргументировать цену.

ДевелоперПроверить продукт, экономику и потребность в финансировании.

ИнвесторСравнить сценарии и увидеть чувствительность результата.

Региональная командаОценить территорию и подготовить обоснование решения.

Сравнение

критерийExcel-модельМодель «Калькулятор девелопера»Калькулятор девелопера

ДоступЗависит от автора✓Доступна всей проектной команде

ПрозрачностьДопущения трудно проверить✓Все исходные данные и связи видны

СценарииПересчитываются вручную✓Сравниваются в одном интерфейсе

АргументацияРешение сложно объяснить✓Вывод связан с конкретными показателями

реальный кейс · Новосибирск

4,5 га.
Более +1,2 млрд ₽
к финансовому результату

Даже небольшой участок может скрывать большой резерв стоимости. В проекте в Новосибирске мы пересобрали девелоперскую модель и нашли сценарий, который улучшил финансовый результат более чем на 1,2 млрд ₽.

4,5 гаплощадь участка

Более 1,2 млрд ₽улучшение финансового результата

Один пересчётизменивший логику проекта

ЗадачаПроверить, раскрывает ли исходная концепция потенциал участка, и найти более эффективную конфигурацию проекта.

Что сделалиСвязали в одной модели параметры участка, продукт, архитектуру и экономику. Сравнили несколько сценариев по объёму застройки, затратам, выручке, срокам и потребности в финансировании.

РешениеВыбрали сценарий, в котором продуктовые и архитектурные параметры лучше работают на экономику проекта.

Масштаб результата определяет не размер участка, а качество решений, принятых до начала строительства.

Разберём ваш участок в той же логике: сценарии, экономика и вывод, который можно защитить.Найти потенциал моего участка

контакты

Обсудим ваш проект

Расскажите об участке или идее — начнём с предметного разговора.

+7 912 826-80-70 468070@mail.ruКиров, Молодой Гвардии, 82

Офис · Молодой Гвардии, 82, офис 418Построить маршрут →

Пять вопросов, на которые нужно ответить до старта проекта

Один экранвся логика

Для тех, кто отвечает за деньги.А не за файл Excel

4,5 га. Более +1,2 млрд ₽ к финансовому результату

Обсудим ваш проект

Для тех, кто отвечает за деньги.
А не за файл Excel

4,5 га.
Более +1,2 млрд ₽
к финансовому результату